Sabtu, 28 Desember 2013

GRATIS SEPANJANG MASA

Cerita Motivasi dan Inspirasi Nomor 1 - GRATIS SEPANJANG MASASuatu sore, seorang anak menghampiri ibunya di dapur. Ia menyerahkan selembar kertas yang telah ditulisinya. Setelah sang ibu mengeringkan tangannya dengan celemek. Ia pun membaca tulisan itu dan inilah isinya: Untuk memotong rumput Rp. 5000 Untuk membersihkan kamar tidur minggu ini Rp. 5000 Untuk pergi ke toko disuruh ibu Rp. 3000 Untuk menjaga adik waktu ibu belanja Rp. 5000 Untuk membuang sampah Rp. 1000 Untuk nilai yang bagus Rp. 3000 Untuk membersihkan dan menyapu halaman Rp. 3000 Jadi jumlah utang ibu adalah Rp. 25000 Sang ibu memandangi anaknya dengan penuh harap. Berbagai kenangan terlintas dalam benak sang ibu. Lalu ia mengambil pulpen, membalikkan kertasnya. Dan inilah yang ia tuliskan: Untuk sembilan bulan ibu mengandung kamu, gratis Untuk semua malam ibu menemani kamu, gratis Untuk membawamu ke dokter dan mengobati saat kamu sakit, serta mendoakan kamu, gratis Untuk semua saat susah dan air mata dalam mengurus kamu, gratis Kalau dijumlahkan semua, harga cinta ....
... baca selengkapnya di Cerita Motivasi dan Inspirasi Nomor 1

Strategi Investasi Tanah

Berikut ini opini sebagian orang mengenai beberapa faktor yang perlu kita perhatikan dalam berbisnis properti berupa tanah untuk investasi.

1. Tanah setengah matang

Tanah setengah matang adalah tanah berprospek yang terletak di luar daerah pemukiman atau yang masih jarang bangunannya. Prospek tanah 1/2 matang dapat dilihat dari ada tidaknya rencana pembangunan di daerah tersebut. Pembangunan ini meliputi jalan protokol, fasilitas umum seperti pasar dan lain-lain. Akan lebih berprospek lagi jika tanah 1/2 matang tersebut dilalui oleh kendaraan umum. Tanah mahal di daerah padat penduduk bukan berarti tidak bernilai. Tanah di daerah padat penduduk juga cukup bernilai namun dikarenakan harganya sudah standar alias banyak yang tahu prosentase peningkatan harganya tidak sebesar pada tanah 1/2 matang. Tanah 1/2 matang yang berprospek bisa berupa sawah, tegalan dll. Di peta perencanaan tata ruang tanah, kita bisa melihat peruntukan tanah di daerah-daerah 1/2 matang. Ada yang diperuntukkan bagi perdagangan, pemukiman, jalur hijau dll. Diantara berbagai peruntukan ini, jangan memilih tanah yang diperuntukan bagi jalur hijau. Tanah di jalur hijau akan sulit mendapatkan IMB, sehingga peluang capital gain kita menjadi lebih sedikit. Sebaliknya, kita bisa memilih tanah yang diperuntukan bagi perdangangan atau pemukiman. Tanah di daerah ini, jika suatu saat memang berkembang menjadi arena perdangan atau pemukiman, tentu harganya bisa berlipat-lipat.

2. Jarak dari pusat kota

Ini sudah banyak diketahui. Semakin dekat lokasi tanah dari pusat kota, semakin mahal pula harganya. Di pusat kota, hampir semua fasilitas kehidupan ekonomi dan sosial tersedia. Semakin keluar dari pusat kota, fasilitas ini semakin berkurang. Namun jika ditinjau dari segi bisnis dan investasi tanah yang jauh dari pusat kota pun tidak kalah prospektifnya. Ketika bicara soal bisnis dan investasi, bukan mahal atau tidaknya tanah yang menjadi satu-satunya pertimbahangan. Seberapa besar prosentase keuntungan yang akan didapatkan. Tanah di pusat kota mungkin bisa kita jual dengan harga mahal, karena ketika membeli boleh jadi memang sudah mahal. Tapi tanah di daerah pinggiran namun bisa terjual dengan mahal bisa jadi lebih menguntungkan karena pada umumnya harga tanah di pinggiran lebih murah.

3. Bentuk tanah

Tanah yang ideal adalah tanah yang berbentuk persegi. Persegi panjang juga cukup bagus selama lebar muka sekitar 40-75% dari panjangnya. misalnya; 9 x 20 m 6 x 15 m 15 x 20 m 12 x 20 m Tanah yang lebar mukanya terlalu sempit biasanya hanya bisa dipergunakan untuk gudang. Bentuk tanah lain yang cukup diminati adalah trapesium. Trapesium adalah semacam persegi. Dari kedua jensi trapesium ini sebagian orang beranggapan bahwa tanah yang cukup diminati ada yang bagian depannya lebih sempit daripada bagian belakangnya. Jika dibuat rumah, jenis ini akan membuat bagian rumah lebih lebar daripada bagian terasnya. Dan tentu saja, jika kita pikirkan mengenai prosentasenya, sebagian besar orang pasti lebih lama tinggal di dalam rumah daripada di teras rumah. Selain itu kedataran tanah juga perlu dipertimbangkan. Untuk mendirikan bangunan, tentu orang akan memilih tanah yang datar. Tanah yang tidak datar bisanya memaksa orang untuk melakukan pengurugan yang menambah biaya. Jika kita berpikiran sebagai pembeli, kita tentu akan mempertimbangkan hal ini dalam negosiasi harga.

4. Ukuran Tanah

Membeli tanah di daerah yang menjadi calon daerah elit atau tempat orang berkemampuan ekonomi tinggi sebaiknya kita pilih yang berukuran lebar. Minimal 400m2. Orang-orang berkemampuan ekonomi tinggi biasanya memiliki kebutuhan hidup yang tinggi pula. Tanah yang kecil tentu bukan menjadi pilihan mereka. Sebaliknya, untuk tanah di daerah orang berkemampuan ekonomi menengah kebawah, tanah berukuran sedang atau kecil bisa menjadi pilihan bagus, misalnya; 90m2, 120m2, dan maksimal 200m2.

5. Hadap Tanah

Secara umum, tanah yang diminati adalah tanah yang menghadap ke arah utara atau selatan. Alasannya sederhana, tanah yang menghadap ke arah utara atau selatan memiliki penyinaran matahari yang merata sepanjang tahun. Sedangkan pilihan berikutnya adalah tanah yang menghadap ke arah timur. Tanah yang menghadap ke arah timur memperoleh penyinaran matahari pagi yang menghangatkan dan baik bagi kesehatan.

6. Sebelah tanah

Tanah yang bersebelahan dengan makam pada umumnya jarang diminati.

7. Kepadatan dan Kerataan Tanah

Pada artikel sebelumnya kita telah membahas mengenai perbandingan harga tanah sawah dan harga tanah pekarangan. Mengapa harga tanah sawah lebih murah daripada harga pekarangan? Memang sawah dapat menghasilkan tambahan pemasukan jika ditanami secara serius. Tapi jika hendak didirikan sebuah bangunan, tanah sawah memerlukan pengurugan yang memakan biaya yang tidak sedikit. Sedangkan tanah pekarangan, umumnya bisa langsung didirikan bangunan. Inilah yang menjadikan sebagian kalangan mau membayar tanah pekarangan lebih mahal daripada tanah sawah. Tapi tentu saja, pada beberapa kasus seperti tanah pekarangan yang kurang merata atau dari bekas urugan sampah, masih perlu pembenahan dengan menambah urugan tambahan agar kepadatan tanah menjadi lebih solid.

8. Keamanan

Yang ini tidak perlu kita bahas lebih detail. Sudah menjadi pengetahuan bersama bahwa tanah yang terletak di daerah yang aman harganya berpeluang untuk menjadi lebih mahal dibandingkan tanah dengan kondisi yang sama namun rawan kejahatan.

9. Legalitas

Dari berbagai faktor dan strategi kita dalam membeli tanah, legalitas lagi-lagi merupakan hal utama yang harus kita perhatikan. Legalitas adalah bukti bahwa seseorang memiliki hak atas tanah. Macam kepemilikannya pun berbeda-beda ada hak pakai, hak sewa, hak guna bangunan, hak milik dll. Diantara beberapa hak tersebut, kepemilikan yang paling kuat atas tanah adalah hak milik yang tertuang dalam Sertifikat Hak Milik atau SHM. Untuk itu, kita harus aware alias “melek” terhadap hak macam apa yang akan kita dapatkan ketika membeli tanah. Itulah beberapa hal yang perlu menjadi pertimbangan ketika hendak membeli tanah untuk investasi. Penulis mengingatkan sekali lagi bahwa poin-poin diatas merupakan buah pemikiran atau opini dari sebagian orang. Penulis terbuka akan opini dan masukan mengenai faktor-faktor yang menjadi pertimbangan dalam berbisnis dan investasi properti berupa tanah. Ini semua demi kemajuan dan wawasan kita bersama akan investasi dan bisnis properti.

Lazada Indonesia

Jumat, 27 Desember 2013

POHON, DAUN DAN ANGIN

Cerita Motivasi dan Inspirasi Nomor 1 - POHON, DAUN DAN ANGINDAUN terbang karena ANGIN bertiup atau karena POHON tidak memintanya untuk tinggal ? POHON Orang2 memanggilku "POHON" karena aku sangat baik dalam menggambar pohon. AKU selalu menggunakan gambar pohon pada sisi kanan sebagai trademark pada semua lukisanku. AKU telah berpacaran sebanyak 5 kali... Ada satu wanita yang sangat AKU cintai..tapi AKU tidak punya keberanian untuk mengatakannya. .. Dia tidak cantik..tidak memiliki tubuh yang sexy.. Dia sangat peduli dengan orang lain..religius tapi..dia hanya wanita biasa saja. AKU menyukainya. .sangat menyukainya. . Gayanya yang innocent dan apa adanya..kemandirian nya..kepandaiann ya dan kekuatannya. .. Alasan AKU tidak mengajaknya kencan karena... AKU merasa dia sangat biasa dan tidak serasi untukku... AKU takut...jika kami bersama semua perasaan yang indah ini akan hilang... AKU takut kalau gosip2 yang ada akan menyakitinya. .. AKU merasa dia adalah "sahabatku". .. AKU akan memilikinya tiada batasnya...tidak harus memberikan ....
... baca selengkapnya di Cerita Motivasi dan Inspirasi Nomor 1

SAAT MASIH HIDUP

Cerita Motivasi dan Inspirasi Nomor 1 - SAAT MASIH HIDUPSuatu ketika seorang yang sangat kaya bertanya kepada temannya. "Mengapa aku dicela sebagai orang yang kikir? Padahal semua orang tahu bahwa aku telah membuat surat wasiat untuk mendermakan seluruh harta kekayaanku bila kelak aku mati." "Begini," kata temannya, akan kuceritakan kepadamu tentang kisah babi dan sapi. Suatu hari babi mengeluh kepada sapi mengenai dirinya yang tidak disenangi manusia. "Mengapa orang selalu membicarakan kelembutanmu dan keindahan matamu yang sayu itu, tanya babi. Memang kau memberikan susu, mentega dan keju. Tapi yang kuberikan jauh lebih banyak. Aku memberikan lemak, daging, paha, bulu, kulit. Bahkan kakiku pun dibuat asinan! Tetapi tetap saja manusia tak menyenangiku. Mengapa?" Sapi berpikir sejenak dan kemudian menjawab, "Ya, mungkin karena aku telah memberi kepada manusia ketika aku masih hidup." ....
... baca selengkapnya di Cerita Motivasi dan Inspirasi Nomor 1

Rabu, 25 Desember 2013

Menghitung Tren Pertumbuhan Harga Properti



Ada beberapa cara untuk menghitung tren pertumbuhan harga properti di suatu daerah / kawasan. Sebaiknya menghitung pertumbuhan itu sebaiknya minimal 3 tahun optimal sd 5 tahun untuk meminimalkan "kerancuan"

1. Versi Pemerintah

Pemerintah, dalam hal ini Dirjen Pajak yang merupakan salah satu instansi dibawah Departemen Keuangan Republik Indonesia, selalu memantau perkembangan harga properti dalam suatu kawasan tertentu dimana tugas itu dilaksanakan oleh KP3 ( Kantor Pelayanan Pajak Pratama ) untuk tingkat Kota atau Kabupaten di seluruh Indonesia.

KP3 selalu mengumpulkan data-data transaksi jual beli properti yang dikumpulkan dari :
1. notaris ( PPAT )
2. camat ( sebagai PPAT Sementara bila di suatu daerah belum ada notaris )
3. broker properti professional ( ERA, RayWhite, Century21 dll )
4. bank
5. pengamatan petugas pajak sendiri di lapangan untuk melakukan penyesuaian nilai apabila ada yang dianggap janggal.

tren pertumbuhan yang dilakukan oleh Dinas Pajak ini dapat kita lihat di PBB tahun berjalan, dimana bisa kita lakukan perbandingan dari tahun sekarang terhadap tahun-tahun sebelumnya dan akan ketemu tren kenaikan nilainya.

biasanya yang naik cuma NJOP bumi (tanah) saja dan nilai NJOP bangunan tetap ( padahal semestinya dari tahun ke tahun NJOP bangunan turun karena terkenai penyusutan karena depresiasi per tahun kan )

PLUS :
> datanya komplit di seluruh daerah di seluruh Indonesia
> nilainya akurat dan pasti, mudah memperkirakan harga sebenarnya
> NJOP biasanya dipakai untuk perhitungan pajak PPh dan BPHTB

MINUS :
> bias, tidak menunjukkan harga jual beli sebenarnya
> nilainya biasanya dibawah harga pasaran riil saat itu
> nilai bangunan tidak diperhitungkan depresiasinya


2. Versi Real Estate Developer

Real Estate Developer "raja kecil" dilingkungan kompleks yang dia miliki tersebut, sehingga berhak menentukan harga jual unit uni tpropertinya beserta kenaikan harganya.

untuk mengetahui tren kenaikan harga di suatu real estate khususnya di unit baru ( Primary Market ) bisa dilihat dengan cara membandingkan :
1. unit properti ( rumah, apartement, rusun, ruko, kios dll) dengaan tipe yang sama
2. di cluster yang sama
3. dengan tipe yang sama ( LT, LB, spesisfikasi, model )

dari situ akan ketemu tren kenaikan harganya, dimana biasanya real estate developer akan melakukan langkah langkah sebagai berikut :
1. perhitungan unit costing dulu per unit properti yang akan dijual
2. mengestimasikan berapa lama marketing bisa menjualnya
3. melakukan perhitungan Future Value dari Present Value unit costing-nya
4. memberikan progressive discount, semakin dini semakin besar diskonnya
5. secara bertahap menaikkan harga jual sesuai progres penjualan

PLUS :
> menunjukkan harga transaksi sebenarnya
> harga dinamis, cepat menyesuaikan harga pasar
> data riil didapat langsung di lapangan

MINUS :
> bisa menyebabkan "inflasi" di NJOP
> data sulit didapat bagi orang luar
> bias ( juga), biasanya sengaja dibuat tidak sama dengan harga transaksi sebenarnya yang berdasarkan NJOP


3. Versi Property Investor

property investor sejati cuma melihat dari satu sisi value aja
> "apakah properti yang akan dia beli tersebut dijual dibawah harga pasar dan bisa dijual lagi dengan harga premium untuk mendapatkan capital gain atau disewakan agar memperoleh positive cashflow in rutin"

PLUS :
> pasti untung

MINUS :
> tidak ada!

atm pro

Selasa, 24 Desember 2013

Jenis2 Transaksi dalam property

Secara garis besar ada 2 macam transaksi yang dapat didefinisikan dari kacamata kita sebagai seorang investr sejati, yaitu ada yang berupa Transaksi Bagus (Good Deal) dan sebaliknya disisi lain ada Transaksi Jelek (Bad Deal)

Transaksi Jelek (Bad Deal),
adalah apa yang dilakukan oleh kebanyakn dan hampir semua orang "pecundang investasi" dalam membeli properti. Mereka justru mengeluarkan banyak sekali uang dari kantungnya sendiri bahkanmasih ditambah bonus tiap bulan kesulitan menyisihkan angsuran kredit rumahnya, dan kredit baru selesai pada saat gaji juga selesai yaitu pada saat masa pensiun telah tiba.

Transaksi Bagus (Good Deal)
adalah ketika kita beli suatu properti tidak perlu mengeluarkan uang dan hasil pendapatan rutin properti tersebut (cashflow in) lebih dari cukup untuk membayar cicilan KPR-nya,


Anda telah mencapai menjadi "Entrepreneur Rajawali" apabila telah berhasil berbisnis dimana uang sudah benar-benar hanya sebatas "ide" dan anda telah mampu menguasainya, kemanapun anda bergerak dia akan berlari mengejar kejar anda"


atm pro

Minggu, 22 Desember 2013

Tips Cara Cepat Jual Rumah

 
 Menjual rumah adalah pekerjaan yang menantang. Bagi orang yang belum berpengalaman, melego hunian atau properti lain resikonya cukup tinggi. Jika salah membidik pasar atau keliru memilih pembeli, salah-salah kita bisa merugi.

Salah satu segmen pasar properti dengan resiko relatif rendah adalah konsumen berusia muda. Selain memiliki rentang kredit yang cukup panjang, biasanya pengalaman mereka dalam memberi rumah masih sedikit. Keluarga muda pun cenderung memburu rumah dengan kondisi apapun asalkan harganya murah untuk tempat tinggal perdananya.
Untuk menggaet konsumen berusia muda, situsBankrate.com punya sedikit tips. Intinya, selain menjadi penjual Anda harus bertindak sebagai konsultan agar mereka jatuh hati pada rumah yang akan dijual.

Berikut tipsnya:
1. Ajak meninjau kondisi rumah yang akan dijual. Katakan dengan jujur mengenai kondisi rumah yang akan dijual. Apa saja perbaikan yang harus dilakukan dan berikan estimasi biaya. Ajak calon konsumen melihat langsung kerusakan yang harus diperbaiki. Beri sedikit diskon, seolah-olah Anda membantu meringankan biaya perbaikan.

2. Berikan rencana pengembangan yang memungkinkan. Berikan gambaran ukuran luas tanah dan kemungkinan pengembangan yang bisa dilakukan. Apakah dilakukan pengembangan vertikal (loteng) atau cukup dengan menambah bangunan di samping atau belakang. Banyak-banyak membaca desain pengembangan rumah di media, sehingga Anda bisa memberi gambaran detik pada calon pembeli.

3. Informasikan cara memperoleh kredit. Kebanyakan pasangan muda membeli rumah dengan cara kredit. Begitu pula dengan rencana renovasinya. Anda bisa memanfaatkan peluang ini sebagai gimmick promosi. Meski bukan tenaga pemasaran bank, Anda bisa jelaskan soal skema pinjaman yang paling menguntungkan. Jika ada kolega yang bekerja di bank, tak ada salahnya jika Anda memperkenalkannya pada si calon pembeli rumah.

4. Deskripsikan lingkungan sekitar rumah. Berikan informasi mengenai para tetangga dan pengurus lingkungan rumah pada calon pembeli. Tanpa bermaksud bergosip, Anda bisa menggambarkan situasi dan masalah yang terjadi di lingkungan sekitar rumah termasuk karakter para tetangga.

5. Beri polesan yang menarik. Cat rumah Anda dengan warna yang tengah tren saat ini. Beri penerangan yang cukup untuk menggambarkan kenyamanan. Jangan lupa, tata taman dengan baik karena kesan pertama bisa sangat menentukan.
ACASIA RESIDENCE Rumah minimalis di Tawarkan di JATIRANGON- Bekasi

Kamis, 12 Desember 2013

Tanah di Jl.Jatiluhur - Karanganyar kabupaten Kebumen

                                                      left Klik for Zoom the pict.



Tanah di Jl.Jatiluhur - Karanganyar kabupaten Kebumen
Luas Tanah : 1930m2
Lebar muka 30mx Panjang 65m 
Harga 850 rb /m2 Nego,
Terletak dijalan raya profinsi jawa tengah.
Sangat strategis.. 5 menit ke hotel Candisari n rumah makan candisari 
7 menit SPBU.. 10 menit  ke pasar tradisional..
didepan lahan ada Bengkel.. jarak dri SPBE -/+ 100m

CP: Haris 08211 555 6062 

Senin, 09 Desember 2013

Rumah MINIMALIS di JATIRANGON- Bekasi Selatan


 Foto Saya


Dipasarkan : 
Rumah Minimalis dilingkungan Asri, di JATIRANGON- Bekasi Selatan
Tenang,  Nyaman.
Rumah type 60/72
Luas bangunan 60 m
Luas tanah 72 m.
Lantai 1 dengan tambahan cor/dak diatas untuk kamar mandi dan tempat cuci/jemur  
Stok terbatas, hanya 10 unit.
Segera kunjungi lokasi untuk rumah tempat tinggal dan investasi Anda.

Harga Rp 385,000,000 Bisa Cash Bertahap atau KPR 

Silahkan hubungi: 
Haris  Hp: 082115556062

 

 

Spesifikasi Bangunan

Pondasi = batu kali dan beton bertulang
Struktur bangunan = beton bertulang
Dinding = bata merah diplester, dicat
Kusen pintu/jendela = panel kayu camper
Rangka atap = baja ringan
Genteng = keramik
Plafon = gypsum
Lantai = keramik 40x40
Dapur = meja beton
Air bersih = sumur bor jet pump
Listrik = 1300 watt
Sanitasi = closet duduk Toto

PATOKAN KELOKASI: Dari Taman Mini masuk Tol JORR Setu keluar pintu Tol Pondok Gede / Jati Warna. Kearah kanan perempatan Bulog  (McD & Pom Bensin)  masuk Jl Hankam Raya. Lurus sampai per 3 an sekolah Strada  > masuk. Lurus sampai per 3 an AL >  Belok kiri lalu masuk belok kanan lewat Jl. Ridho. Atau > belok kanan lalu masuk belok kiri lewat Jl. Rawa Macan
 









Minggu, 01 Desember 2013

Tanah di depan Pasar KATAPANG - Bandung,

Tanah di depan Pasar KATAPANG - Bandung,
Luas 2-4 Hektar,

status AJB, 
Harga 650 rb/m2
 
Cp:082115556062, 089986874444

Artikel2 mengenai property

Tanah di KATAPANG- Rancamanyar - Bandung,

Tanah di KATAPANG- Rancamanyar - Bandung,
Luas 17-30 Hektar ,


Status SHM,
Harga 175-250rb/m2

 Cp:082115556062, 089986874444
 Ready for Survey


Artikel2 mengenai property